本周，我花在研究股市上的时间几乎为零，因为，在经过近半年左右的不懈努力后，本周终于在悉尼买了个房…今天我们这个平时都在探讨股票投资的号，就来聊一聊我这次的买房经历，也顺带谈一谈目前澳洲的住宅地产情况。对海外房产不感兴趣的朋友，可以退出不用看了。
而如果你是对这个话题感兴趣，但对澳洲房产完全不了解的朋友，那我可以先普及一些目前澳洲房市的基本情况。
澳洲央行澳联储，自从2022年5月份起，在过去的13个月内12次加息，基准利率从一年多前的%上涨到了目前的%。
【资料图】
按照正常的思路，加息会带来资产价格的下跌，房地产自然也不能例外。在2022年的下半年，剧情也的确是按照这个思路来走的。在我所生活的悉尼，房地产价格在去年下半年下跌了大约10%左右。
然而，今年2月份以来，澳洲的房产却走出了一条反常的价值曲线，房产价格和利率同时上涨，悉尼的拍卖清空率一度达到80%，这代表了市场成为了绝对的卖方市场，很多买家都表示很难理解，当然也有很多人继续看空后市。
但其实仔细想想，澳洲房产目前利率和房价同时上涨的现象，也是完全可以给出合理解释的。用一句话来说，那就是决定任何资产价格的根本，并不是利率，而是供需，而澳洲首府城市的地产，尤其是蓝筹区域的优质地产，目前可能处于几十年来最缺乏供应的时刻。
过去三年，因为疫情有大量的开发项目被搁置，而通胀又导致了建材价格飙涨，很多开发商连拿地的兴趣都没有了。几年下来不管是公寓还是独立别墅的供应都非常紧缺。今年全世界疫情翻篇后，澳洲的移民数量又有大幅上涨，据我知道，有不少人把国内的房产出售，有打算到包括澳大利亚在内的海外国家购买地产。
总之，一来二回的，就造成了目前澳洲部分地区房价，反地球引力似的逆向上涨。
至于我个人买房的理由，那绝不是要抄什么底或者投资，而是因为出于自住的需求。家里的小朋友顺利拿到了我们很想去念书的小学给的offer，而我觉得住在学校附近，节省通勤时间，是生活中不可妥协的一个因素。因此，就是奔着这么个简单的目标，我在大约四个月前开始了看房之旅。
在澳洲买过房子的朋友一定知道，在这里买房可不是一个轻松愉快的过程。每周六，中介会将所有待售房屋按照预定好的时间开放参观，一般时间为30分钟。因为僧多粥少，所以一般买家需要看很多套房才能确定自己到底喜欢哪个房子，又能买到什么样的房子。而开放时间基本只有周三和周六。
因此，今年上半年所有的周六，我基本都是在各处看房的过程中度过的。看房不仅仅是看自己喜欢的房子本身，也可以帮买家对市场的冷热程度有一个更好的把握。一般买家会参加几场拍卖会，看看市场上自己心仪的房产大概会以什么样的价格出售，以此调整自己的看房策略。
6月初，我参加了一场拍卖会，但最终因为自己严守出价纪律，没有买到最后的房产，但此时我已经为这个房子花了大量的精力做尽职调查，出钱请律师看合同，买房屋及虫害报告等。而没有买到一个已经花了你很大精力的房子，不仅意味着你之前付出的金钱投入打了水漂，更重要的是，你又要重新开始一个找心仪房产的过程，把所有的事再来一遍。这个过程绝对不让人享受。
好在我的运气还不错，在错过第一套心仪的房产后两周，我又看中了一套自己认为还不错的房子。这个房子离学校更近，因此对我的吸引力也更大一点，我决定在能够承受的范围内尽力拿下。
周一，中介告诉我说，房东决定不举行拍卖会了，愿意在拍卖前接受潜在买家的offer。于是周一一天我继续做关于房产的尽职调查。
周二，我给中介出了一个试探性的报价，半天后，出人意料的得到了中介的答复，说房东同意了，让我的律师去准备合同。我喜出望外，通知我的律师开始准备审阅合同，并且告知中介，我希望在本周五完成合同的签署。我以为我的表态会让中介也更放心，认为我是一个坚定买家。但此时，奇怪的事情发生了。
周三一天，我没有得到任何中介的电话和邮件，虽然我的律师和房东的律师（在澳洲买房买卖双方都是通过律师的）继续在沟通合同，但没有从中介这里得到任何信息，让人感觉总是有些奇怪。
果然，周四早晨我接到了中介的电话，对方突然告知我说，目前有一个比我更高的offer，房东已经接受，决定在当天就要把这套房子出售给出价最高的买家。但中介对我说，我还有一次出价的机会，因为他认为我也是真的对这套房子感兴趣，但他不会告诉我对方的出价多少。
这样，我就面临一个很微妙的境地。如果我出价太高，那么我或许会买到房子，但可能出了个冤大头的价格，而如果出价不够，那么我又会和一套心仪的房产擦肩而过。但此时距离房东和目前最高价的买家签合同只有四五个小时，我需要想办法尽快弄清情况，并决定出一个怎样的价格。
于是我在下午三点左右，又给中介打了电话，诚意的表示我对这套房产的兴趣，我告诉他，我知道他处于行规不能告诉我对方的出价，但能否告诉我对方出价的范围。幸运的是，或许这个中介也是被我的诚意打动，他告诉了我一个大概的范围。我又问，如果我出***这个价格，会不会成为最高的买家？（总之就是不让他透露对方价格的情况下掌握更多的信息）
在和中介一番沟通之后，我基本对以怎样的价格能够拿下房子有了更多的信心，于是在和家人商量之后，我们给了一个买到会很开心，如果错过了，也不会觉得遗憾的最终报价。
五点钟，中介按照约定拿着最高价买家的合同去房东家签了约，五点半左右，我接到了中介的电话，恭喜我顺利买到了房产。
得知顺利买到房子的那一刹那，我的感觉是很复杂的。既不是狂喜，也不是忧伤，而是两者夹杂的一种奇妙感觉。开心是因为终于买到了自己比较心仪的房屋，以后的周六可以解放，不用再一直去看房了，而没有这么开心的原因，是因为在中介给的压力之下，我在最后一天又加价不少，才买到房子，比自己心中预期能够买到的价格又上升了不少。
低价买进是好投资的第一步。但若实在无法以低价买进优质房产，那么以合理价格买进优质房产，也是一个不错的选择。
经过这次买房经历，我好像更明白为什么老巴一生中只买过两次自住房了，因为这房地产买卖的过程之漫长，程序之复杂，投入成本（不管是金钱，时间还是精力）之大，比起选好公司买好股票来说，真的是要麻烦好多！
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